Читайте также
Спецтехника в аренду
Сейф копилка

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки

При покупке квартиры в ипотеку требуются различные юридически значимые действия, включая страхование жизни заемщиков и объекта залога. Оценка квартиры для ипотеки является обязательным элементом при ипотеке и требуется до оформления сделки. Опираясь на стоимость, указанную оценщиком в отчете, банк устанавливает максимально возможный кредитный лимит.

Оценка недвижимости является достаточно востребованной процедурой, поскольку приобретение жилья в кредит — наиболее распространенный вариант ипотеки. Кроме квартиры, объектом залога могут выступать жилые дома и их части, дачи, гаражи, земельные участки, здания, сооружения, предприятия и иная недвижимость. Очень часто ипотечный кредит под залог недвижимости берется в предпринимательских целях.

Ипотечный займ – это целевой кредит, выдаваемый банком на долгосрочный период на приобретение жилья или в других целях, сопровождающийся залогом недвижимости по данному кредиту.

Оценка квартиры для ипотеки – это определение ее рыночной стоимости с целью гарантии возвратности средств для кредитора в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Стоит отметить, что отчет имеет значение для обеих сторон сделки. Оценка для закладной несет в себе информацию, важную не только для финансовой организации, но и для заемщика, а именно:

  • для банка на основании отчета становится понятно, в каком состоянии находится объект залога (соответствует ли фактическое состояние документам технической инвентаризации, есть ли перепланировки и смог ли их выявить оценщик, либо не обратил на них внимание);
  • банк сможет оценить ликвидность объекта и понять, удастся ли реализовать квартиру в случае вынужденной продажи при неисполнении заемщиком своих обязательств, и по какой стоимости;
  • заемщик сможет узнать действительную стоимость квартиры, а также понять, на какую сумму он может рассчитывать при оформлении займа. Это своего рода гарантия того, что объект стоит тех денег, которые выдаются в кредит.

Таким образом, оценка квартиры для ипотеки защищает права и кредитора, и заемщика. Она проводится профессиональным оценщиком, является объективной и беспристрастной.